Was kostet eine Fassadensanierung in München? (Preise 2026)

Deine Fassade blättert ab, zeigt Risse oder ist einfach grau geworden? Dann stellt sich schnell
die Frage, was so eine Sanierung realistisch kostet. Hier bekommst du klare Zahlen aus der Praxis.
Wir sind ein Münchner Maler- und Sanierungsbetrieb und kalkulieren Fassaden regelmäßig. Die Preise
unten sind unsere echten Erfahrungswerte aus München und dem Umland.

Preis pro m²: Was kostet Fassadensanierung in München?

Fassadenarbeiten werden fast immer pro Quadratmeter Fassadenfläche abgerechnet.
Der Preis hängt vor allem davon ab, wie viel Substanz noch in Ordnung ist. Ein Haus, bei dem nur
der Anstrich verwittert ist, kostet einen Bruchteil von einem Haus, bei dem der Putz großflächig
runter muss.

Zur Orientierung: Die Fassadenfläche eines Hauses entspricht grob dem 2,5- bis
3-fachen der Grundfläche. Ein Einfamilienhaus mit 45 m² Grundfläche pro Etage hat also
schnell 110 bis 130 m² Fassade.

Die häufigste Kombination in der Praxis ist: Fassade reinigen, schadhafte Stellen ausbessern,
grundieren und streichen. Dafür liegst du in München üblicherweise bei 35 bis 60 € pro m²
inklusive Gerüst.

Kosten nach Hausgröße (Beispiele)

Damit du eine echte Hausnummer hast, hier typische Gesamtkosten für eine Fassadensanierung
mit Ausbesserung und Neuanstrich, inklusive Gerüst.

Ehrlich gesagt: Die untere Zahl gilt, wenn der Putz weitgehend intakt ist und nur gestrichen
werden muss. Die obere Zahl, wenn größere Flächen neu aufgebaut werden. Deshalb gibt es keine
seriöse Antwort ohne einen kurzen Blick vor Ort.

Was kostet das Gerüst?

Das Gerüst ist der Posten, den die meisten unterschätzen. In München rechnest du mit
7 bis 13 € pro m² Gerüstfläche für Auf- und Abbau plus die ersten Wochen Standzeit.
Dauert die Sanierung länger, kommt eine Standzeitmiete dazu, meist 1 bis 2 € pro m² und Woche.

Ein Tipp aus der Praxis: Wenn ohnehin ein Gerüst steht, lohnt es sich, gleich alles miterledigen
zu lassen. Dachrinne, Fensterläden, Sockel. Ein zweiter Gerüstaufbau kostet später wieder voll.

Was den Preis beeinflusst

• Zustand des Putzes: Der größte Kostenfaktor. Hohlliegender oder abgeplatzter Putz muss runter und neu aufgebaut werden.
• Untergrund: Alte Ziegelwände brauchen mehr Vorarbeit als glatter Bestandsputz.
• Feuchtigkeit und Algen: Grünbelag oder aufsteigende Feuchte muss zuerst ursächlich behandelt werden, sonst blättert der neue Anstrich wieder ab.
• Zugänglichkeit: Enge Grundstücke, Hanglage oder Nachbarbebauung machen den Gerüstbau aufwendiger.
• Farbe und Material: Silikatfarbe oder Silikonharzputz kosten mehr als Standarddispersion, halten dafür länger.
• Denkmalschutz: Bei geschützten Fassaden sind Material und Ausführung vorgeschrieben, das treibt den Preis.

Woran du erkennst, dass die Fassade dran ist

Eine Fassade hält in der Regel 15 bis 25 Jahre, bevor sie einen neuen Anstrich braucht. Diese
Zeichen solltest du nicht ignorieren:

• Der Anstrich kreidet, also färbt ab, wenn du mit der Hand darüberfährst
• Risse, die breiter als ein Millimeter sind
• Putz klingt beim Abklopfen hohl oder platzt ab
• Dunkle Flecken, Algen oder Moos, besonders auf der Wetterseite
• Feuchte Stellen im Sockelbereich

Wer hier zu lange wartet, zahlt später doppelt. Sobald Wasser hinter den Putz kommt, wird aus
einem Anstrich schnell eine echte Sanierung.

Praxisbeispiel aus München-Pasing

Bei diesem Objekt in München-Pasing war der Fall klar: Der alte Putz löste sich
großflächig, an der Wetterseite lag das Ziegelmauerwerk komplett frei. Ein reiner Anstrich hätte
hier nichts gebracht.

Was wir gemacht haben: losen Putz abgeschlagen, den Untergrund gefestigt, die Flächen neu
aufgebaut und verputzt. Danach kam ein Anstrich in hellem Grau mit anthrazitfarbenem Sockel.
Zusätzlich haben wir einen alten, stark verrosteten Seecontainer auf dem Gelände entrostet,
grundiert und passend zur Fassade lackiert, sodass am Ende alles wie aus einem Guss wirkt.

Den kompletten Vorher-Nachher-Vergleich mit allen Bildern findest du hier:
Fassadensanierung München-Pasing im Projekt-Portfolio.

5 Wege, wie du bei der Fassade sparst

1. Früh sanieren: Ein Anstrich zum richtigen Zeitpunkt kostet einen Bruchteil einer Putzsanierung.
2. Alles in einem Zug: Wenn das Gerüst schon steht, weitere Arbeiten gleich miterledigen lassen.
3. Nebensaison nutzen: Frühjahr und Herbst sind Hochsaison. Im Spätsommer sind Termine oft leichter zu bekommen.
4. Standardfarben wählen: Sonderfarbtöne und Spezialputze kosten im Material spürbar mehr.
5. Förderung prüfen: Wenn du gleichzeitig dämmst, gibt es für die energetische Sanierung Zuschüsse über die KfW oder das BAFA. Das lohnt sich zu prüfen, bevor der Auftrag vergeben wird.

Und noch ein Hinweis: Als Privatperson kannst du den Lohnanteil von Handwerkerleistungen mit
20 Prozent von der Steuer absetzen, bis zu 1.200 € im Jahr. Wichtig ist eine Rechnung mit
ausgewiesenem Lohnanteil und Zahlung per Überweisung.

So läuft ein Auftrag bei RenoMove ab

1. Anfrage: Du schickst uns ein paar Fotos der Fassade und die ungefähre Größe. Wir melden uns kurzfristig.
2. Kostenloses Aufmaß: Wir schauen uns den Zustand vor Ort an und sagen dir ehrlich, was nötig ist. Danach bekommst du einen Festpreis.
3. Ausführung: Gerüst, Vorarbeiten, Putz und Anstrich. Wir decken sauber ab und arbeiten so, dass du weiter normal wohnen kannst.
4. Übergabe: Gerüst weg, Baustelle besenrein. Erst wenn du zufrieden bist, ist der Job fertig.

Häufige Fragen

Was kostet eine Fassadensanierung für ein Einfamilienhaus in München?

Für ein Einfamilienhaus mit rund 120 m² Fassadenfläche liegen die Kosten in München bei etwa
4.000 bis 8.500 € inklusive Gerüst. Entscheidend ist, ob nur gestrichen wird oder ob Putz
großflächig erneuert werden muss.

Wie wird der Preis berechnet, pro Stunde oder pro m²?

Fassadenarbeiten werden pro Quadratmeter Fassadenfläche abgerechnet, nicht pro Stunde. Das
macht den Preis planbar. In München liegt der Quadratmeterpreis für Ausbesserung und Anstrich
meist zwischen 35 und 60 € inklusive Gerüst.

Ist das Gerüst im Preis enthalten?

Bei uns ja, das Gerüst ist Teil des Festpreises. Achte beim Vergleich von Angeboten darauf,
ob Gerüst und Material enthalten sind. Sonst sind die Preise nicht vergleichbar.

Wie lange dauert eine Fassadensanierung?

Ein Einfamilienhaus dauert in der Regel 1 bis 3 Wochen, je nach Umfang der Vorarbeiten und
Wetter. Reine Anstricharbeiten gehen schneller, eine komplette Putzerneuerung dauert länger.

Bei welchem Wetter kann gearbeitet werden?

Fassadenarbeiten brauchen Temperaturen über 5 Grad und trockene Bedingungen. In München ist
die Saison deshalb üblicherweise von März bis Oktober. Bei Regen wird pausiert, weil frischer
Putz und Anstrich sonst nicht richtig abbinden.

Lohnt sich eine Dämmung gleich mit?

Wenn die Fassade ohnehin saniert wird und ein Gerüst steht, ist es der günstigste Zeitpunkt
für eine Wärmedämmung. Die Mehrkosten liegen bei etwa 150 bis 250 € pro m², dafür sinken die
Heizkosten und es gibt Fördermöglichkeiten.

Saniert RenoMove auch außerhalb von München?

Ja. Wir sind in München und im Umkreis von rund 50 km tätig, unter anderem in Pasing,
Germering, Dachau, Starnberg und Freising. Frag einfach an, ob dein Ort dabei ist.